旧楼加装电梯新规（旧楼加装电梯新规底楼权益受保护吗）

1、旧楼加装电梯新规

2、旧楼加装电梯新规底楼权益受保护吗

是，底楼权益受保护。

新规内容：

2023年3月1日起施行的《上海市既有住宅加装电梯管理规定》，明确了底楼业主权益保障措施：

不参与付款：底楼业主对电梯加装费用不承担出资责任。

适当补偿：因电梯加装影响底楼采光通风使用权的，电梯加装业主应给予合理补偿。

其他权益保障：电梯加装不得影响底楼业主安全出入、消防通道等基本权益。

执行细则：

补偿标准：补偿标准由街道办事处或乡镇人民政府会同有关部门制定，主要考虑电梯占用底楼公共用地、影响采光通风等因素。

补偿方式：补偿方式可以为一次性现金补偿、增加底楼使用面积、提供其他便利条件等。

补偿纠纷：补偿纠纷可以通过协商解决，协商不成可向当地街道办事处或乡镇人民政府申请调解。

保障措施：

为了切实保护底楼业主权益，新规还制定了以下保障措施：

加装前公示：电梯加装方案需公示，征求底楼业主意见。

底楼业主表决权：底楼业主对电梯加装享有表决权，表决通过需达到一定比例。

政府监管：相关部门负责对电梯加装过程进行监管，保障底楼业主权益。

3、旧楼加装电梯新规(几层多少户)

4、旧楼加装电梯一二楼补偿标准

旧楼加装电梯一二楼补偿标准

各地标准有所不同，以下是部分城市的政策参考：

北京市

一楼：电梯井占地面积的2-3倍

二楼：电梯井占地面积的1.5-2.5倍

上海市

一楼：电梯井占地面积的2倍

二楼：电梯井占地面积的1.5倍

广州市

一楼：电梯井占地面积的2-3倍

二楼：电梯井占地面积的1.5-2倍

深圳市

一楼：电梯井占地面积的2-3倍

二楼：电梯井占地面积的1.5-2倍

补偿方式

产权置换补偿：用一楼或二楼的公共面积或其他空间置换电梯井占用的面积。

一次性货币补偿：根据房屋所在区域、楼层高度、补偿面积等因素，一次性支付补偿款。

分期付款补偿：按月或按年支付补偿款。

补偿标准计算方法

补偿标准通常包括以下因素：

电梯井占地面积

房屋所在区域

楼层高度

房屋性质（住宅、非住宅）

加装电梯成本

其他注意事项

一二楼住户有优先获得补偿的权利。

需经一楼或二楼住户同意才能加装电梯。

加装电梯的费用一般由全体住户分摊。