烂尾楼退房（烂尾楼退房、开发商还贷,保交楼有了新变化）

1、烂尾楼退房

烂尾楼退房指南

一、确认是否为烂尾楼

项目因资金不足、开发商违约等原因停工超过法定时限（一般为90天）

开发商无复工迹象或无能力复工

政府部门认定项目为烂尾楼

二、收集相关证据

购房合同、预售许可证、付款凭证等购房证件

开发商停工公告、媒体报道等证明项目烂尾的证据

三、协商退房

与开发商协商达成退房协议，明确退房条件、退款金额和方式等

如果协商不成，可向法院起诉或申请仲裁

四、退房流程

1. 书面解除合同

向开发商发送解除购房合同书面通知，明确要求退房并退款

开发商应在收到通知后30天内将购房款和利息退还买家

2. 办理退房手续

买家持解除购房合同通知、购房证件等前往房管部门或开发商办理退房手续

房管部门或开发商会收回房产证或预售许可证，并注销房产登记

3. 返还房屋

买家将房屋钥匙返还给开发商

开发商应将房屋原状交还给买家

五、注意事项

及时维权：发现项目烂尾后应及时采取维权措施，避免超过诉讼时效

保留证据：收集购房和烂尾的证据，为维权提供有力支持

寻求法律援助：如果协商不成，可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁

耐心等待：烂尾楼退房可能是一个漫长的过程，需要耐心等待和坚持维权

2、烂尾楼退房、开发商还贷,保交楼有了新变化?

3、烂尾楼退房开发商还贷保交楼新变化

烂尾楼退房开发商还贷保交楼新变化

背景

随着房地产行业下滑，烂尾楼问题日益凸显。为了维护购房者权益，保障民生稳定，国家出台了一系列保交楼新政策。

新变化

1. 开发商还贷资金来源

以往，烂尾楼退房后，开发商还贷资金主要来自预售资金。新政策允许开发商通过专项借款、保函等方式获得还贷资金。

2. 专项借款

专项借款是指由政府相关部门或金融机构为烂尾楼项目提供后续建设资金，用于偿还购房者已付房款并恢复项目建设。

3. 保函

保函是指由具有保函资质的担保机构或金融机构向购房者出具的书面保证，承诺在一定期间内对开发商的债务承担偿还义务。

4. 新建项目抵押

对于已有多个住宅项目的开发商，可将新建项目抵押给金融机构，换取资金用于偿还烂尾楼债务。

5. 政府支持

政府将通过财政补贴、税收优惠等措施支持保交楼工作，促进烂尾楼项目复工建设。

流程

1. 购房者申请退房

购房者向法院起诉，要求解除购房合同并退房。

2. 法院判决

法院判决解除购房合同，明确购房者已付房款金额及利息。

3. 开发商还贷

开发商使用专项借款、保函等方式筹集还贷资金，偿还购房者已付房款。

4. 复工建设

开发商偿还债务后，资金压力减轻，能够继续进行项目建设。

5. 交付房屋

项目复工建设后，购房者可以根据原购房合同重新接收房屋。

意义

保交楼新政策的实施，旨在保护购房者权益，保障民生稳定，促进房地产市场健康发展。新变化将帮助烂尾楼项目恢复建设，化解购房者心中的不安，维护社会和谐稳定。

4、烂尾楼退房官司赢了拿不到钱咋办